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Réponse :
Explications étape par étape :
■ Revenus annuels du couple :
en comptant les crédits en cours et le revenu foncier
= 54550 €/an - 12x(850-450) = 49750 €/an
( soit 4146 €/mois )
■ Coût global de la maison :
en comptant les Frais d' agence et Frais de notaire
= 400ooo x 1,143 = 457200 €uros
■ l' apport de 50 k€ donne un Emprunt de 407200 €uros .
■ supposons un taux mensuel de 0,17%
( soit un TAEG = 2,06% annuel )
et une durée de remboursement de 25 ans
( soit 300 mensualités ) :
mensualité = 407200x0,0017/[1-1,0017^(-300)]
≈ 1733,88 €/mois
■ vérif du taux d' endettement :
1734/4146 ≈ 0,42 soit 42 % > 33%
■ conseil de prudence :
acheter une maison moins luxueuse ! ☺
( autour de 280 k€ par exemple )
■ le "Privilège de prêteur de deniers 2%" est énorme
car il est plutôt de 0,5% pour 400 k€ empruntés ...
■ les Frais de banque de 1000 € pour le dossier de crédit
sont le double du tarif pratiqué par une banque sérieuse ...
■ conclusion :
vu le revenu mensuel net du couple ( plus de 4000 €/mois ),
la banque tolérera un taux d' endettement voisin de 40% .
