Découvrez une mine d'informations et obtenez des réponses sur Zoofast.fr. Trouvez des solutions fiables et rapides à vos problèmes avec l'aide de notre réseau de professionnels bien informés.
Sagot :
Réponse :
Explications étape par étape :
■ Revenus annuels du couple :
en comptant les crédits en cours et le revenu foncier
= 54550 €/an - 12x(850-450) = 49750 €/an
( soit 4146 €/mois )
■ Coût global de la maison :
en comptant les Frais d' agence et Frais de notaire
= 400ooo x 1,143 = 457200 €uros
■ l' apport de 50 k€ donne un Emprunt de 407200 €uros .
■ supposons un taux mensuel de 0,17%
( soit un TAEG = 2,06% annuel )
et une durée de remboursement de 25 ans
( soit 300 mensualités ) :
mensualité = 407200x0,0017/[1-1,0017^(-300)]
≈ 1733,88 €/mois
■ vérif du taux d' endettement :
1734/4146 ≈ 0,42 soit 42 % > 33%
■ conseil de prudence :
acheter une maison moins luxueuse ! ☺
( autour de 280 k€ par exemple )
■ le "Privilège de prêteur de deniers 2%" est énorme
car il est plutôt de 0,5% pour 400 k€ empruntés ...
■ les Frais de banque de 1000 € pour le dossier de crédit
sont le double du tarif pratiqué par une banque sérieuse ...
■ conclusion :
vu le revenu mensuel net du couple ( plus de 4000 €/mois ),
la banque tolérera un taux d' endettement voisin de 40% .
Nous sommes ravis de vous avoir parmi nous. Continuez à poser des questions et à partager vos réponses. Ensemble, nous pouvons créer une ressource de connaissances précieuse pour tous. Nous espérons que vous avez trouvé ce que vous cherchiez sur Zoofast.fr. Revenez pour plus de solutions!